耐震等級ごとの耐震性能の違い
では先ほどから口酸っぱく言っている耐震等級ですが、耐震等級１～３がどれくらい耐震強度があるのかを軽く説明します↓
耐震等級１：建築基準法で定められている最低限の耐震性能を満たす水準（震度７でも倒壊しないレベル）
耐震等級２：耐震等級１より１.２５倍の耐震強度をもつ（災害時の避難所レベル）
耐震等級３：耐震等級１より１.５倍の耐震強度をもつ（警察署や消防署レベル）
気付きましたか？
耐震等級１というのは、震度７を一発食らっても倒壊せずに持ちこたえられる性能なんです。
この耐震等級１が耐震の最低基準として規定されている理由は、逃げる時間を確保できるようにってことです。
震度７発生
→ キャーーー（大パニック）
→ 家が倒壊
→ 避難する前に家に押し潰されてお亡くなりに…
という災害を無くすために建築基準法で耐震強度の最低基準を設けたのです。
現行の建築基準法通りに建物が建築された場合、一度目の震度７でご自宅が倒壊することはおそらくありません。
が、決して「震度７を食らってもその後も安心して住み続けることができる」わけでは無いということを忘れないようにしましょう。
事実、2024年1月1日に起きた能登半島地震（最大震度７）の約半年後、石川県輪島市と珠洲市で2024年6月3日に起きた震度５強の地震で５棟の家屋が倒壊しました。
建築基準法の意義
ではここで改めて、建築基準法という法律が存在する意義を改めて確認しましょう！
Wikipedia先生に訊いてみました↓
建築基準法（けんちくきじゅんほう、昭和25年5月24日法律第201号）は、国民の生命・健康・財産の保護のため、建築物の敷地・設備・構造・用途についてその最低基準を定めた、日本の法律である。
（Wikipedia 建築基準法より引用）
つまり、
耐震等級１（建築基準法の最低基準）は国民の生命・健康・財産を保護できるレベルである
ってことですが、本当にそうでしょうか？
ここで、熊本地震における木造住宅の損傷比率を示した以下の表をご覧ください↓（クリックで拡大）
（出典：耐震等級３のススメ [PDF]）
上の図をご覧ください、旧耐震基準の建物は震度７を食らった時に約３割が倒壊します、つまり逃げ遅れたら倒壊に巻き込まれて死んじゃう可能性が高いってことです。
大規模半壊以上なら「もう建て替えた方が安いんちゃいますのん（笑）」というような金額＆手間になると思います（まず家自体が傾いていますからね（笑））
ボロボロの家を頑張って直すより、完全に壊して建て替えた方がどう考えても楽でしょう( ˘ω˘ )
ですので半壊までであればセーフ（多少の補強工事で元の耐震強度に戻るレベル）としましょう。
そうなると、耐震等級３だけ抜群の成績をおさめているように見えませんか？
※耐震等級３住宅の母数自体が少ないこともお忘れなきように。
なんか＂耐震等級３の安全性をアピールするために、セーフゾーンを恣意的に設定した＂と読者の方には思われてそうですが、皆さんはどうお感じになったでしょうか。
え、いや～皆さんの気持ちはスゴイわかります、ほんまにわかります！
これですよね↓
もちろん過去の筆者もそうで、最低でも築年月が2000年6月1日以降の中古戸建てを探していました。
旧耐震基準の建物でも土地が良くて安ければ「建て替え（解体＆新築）」をすればいいので、筆者は一応旧耐震基準の建物も検索していましたが、どちらにしろ耐震基準不適合の物件は買い叩かれます。
繰り返しになりますが、現在の「最低基準が耐震等級１」という時代が２０年後３０年後も変わらないという保証はどこにもありません。
現行の建築基準法に満たないスペックの住宅は「既存不適格」として「リスクの代表格」として扱われます。
将来のことも考えて耐震等級いくつにするのかを熟考してください。
深く深ーく熟考した上で、耐震等級１を選ぶのなら筆者は何も文句を言いませんd(￣ ￣)
さて、次で最後のページです（＾ω＾）
同じ耐震等級３と言っても実はいくつか種類があるので、それに騙されないでくださいって話です！
