本記事では「耐震等級３のスゴさ」について書いていきたいと思います。
初めに言っておきますと、本記事は「耐震等級」に関する知識を幅広くまとめているのでとにかく長いです、が最後まで読み切って頂いた方は耐震等級素人を卒業できることをお約束します。
※そこらのヒヨッコ不動産営業マンよりは詳しくなれると思います。
一緒に頑張りましょう٩( ”ω” )و
「耐震等級３の家に住みましょう」という話をひたすら書いていくので、ウザイと思ったら遠慮なく別ページにワープしてってください(;^ω^)
耐震等級３の重要性
結論から先に言っちゃうと、注文住宅を建てるならまずは構造計算による耐震等級３を絶対にクリアしときましょう。
「高気密高断熱」とか「全熱交換型第一種換気の導入」とか「パッシブデザイン」とか「回遊動線」とか、そんなこと考える前にまずは大地震が来ても安心して住み続けることが可能な家を建てるのが地震大国日本で住む上での大前提です。
泣く子も黙る経済産業省の中小企業庁が「日本の自然災害被害額の災害別割合」という興味深いデータをまとめていますので一度ご覧ください↓
（出典：２ 自然災害リスク）
上の表はなにを示しているのか。
日本で起こる自然災害のうち、地震は１６.８％で台風は５７.５％と書かれています。
なるほど、台風被害は地震被害の３倍以上もあるんですね！
しかし被害額は地震が８２.８％で台風は１４.１％なんです。
この意味わかりますか？
つまり、地震はめったに起きないが起きたらかなりヤバいということなんです。
この方、構造の初心者でもわかるように耐震等級３の必要性を何度も何度もしつこ過ぎるくらい訴えている構造の専門家なんです。
下にYoutubeチャンネルのURLを貼っておきます↓
是非観たってください（←え、何様(；ﾟДﾟ)ｺﾞﾒﾝ
おほん、えー佐藤先生、いつも勉強させて頂いています。
耐震等級３必要論は、震度７の地震が２度立て続けに起きた熊本地震（2016年4月）から一気に活発化されました。
熊本地震とは
熊本地震についてはまだ記憶に新しい人も多いのではないでしょうか？
改めて写真で見ると恐ろし過ぎます↓
熊本地震の恐ろしさを一文でまとめました↓
震度７の地震が２日間にわたって２回発生し、その後も震度６強の地震が２回、震度６弱の地震が３回、熊本県と大分県を襲った。
ちょっと読点が多くてすみません、一応１文でまとめました（笑）
震度７が２回、震度６強が２回、震度６弱が３回・・・。
少しの揺れでも当時の恐怖がフラッシュバックするPTSD（心的外傷後ストレス障害）を患った人も多くいたようで、地震発生から３週間後の調査では実に１３.９％の被災者がPTSDの疑いがあった、とのことです。
ほんと恐ろしいです(´・ω・`)
気象庁が定める最大震度は７
ちなみに余談ですが、気象庁が定める震度の最大は７なので、「震度８とか震度１０」ってのはありません。
以前、京都の福○不動産△京店を訪れ、営業マンに勧められて半ば強引に低性能な建売住宅ばかり内覧させられていた時のことです。
筆者が、
あの営業マン思い出すだけでも腹立つわ～（笑）
熊本地震が起きた時の筆者
これまためっちゃ余談なので興味ない方はすっ飛ばして下さい（笑）
少し思い出話をしたいと思います。
最大震度７の地震が立て続けに熊本県・大分県を襲った2016年4月14～16日、筆者は当時【卒業旅行】と称してヨーロッパを旅（＝バックパッカー）していました。
続きを読む
オーストリアのハルシュタットと呼ばれる風光明媚な世界遺産の町にいたのですが、あの時のことはよく覚えています。
事態は全くわからへんけど、日本中のニュースが熊本で起きた地震のことを連日報道している。
詳しいことはわかりませんでしたが、スマホに頻繁にLINEの通知が届いたのでした。
ピンポーン♪、ピンポーン♪、、、ピンポピンポーン、ピンポーン…
すぐさまサイレントにしたのを覚えています。
ちょうど筆者はその当時、緑の瞳を持つ小柄なスロヴェニア人 NINA（ニーナ）と知り合い、お友達の範囲を超えずに素敵な時間を過ごしていたのでした↓
欧米人女性ってなんであんなに陽気で笑顔が素敵でユーモアたっぷりで可愛らしいのでしょうか。
↑当時の思い出を綴っています（笑）
ともかく、頻発するLINE通知を見て、
なんか知らんけど、トンデモナイことが熊本地方で起こってるっぽい(ﾟДﾟ;)
そう思ったのを覚えています。
さて、話を耐震等級に戻しまして、次は現在の耐震基準より古い旧耐震基準についても少し触れたいと思います！
旧耐震や新耐震とは
筆者のような、不動産業界とはほとんど縁がない素人の間でもたまに話題に上る耐震基準ですが、大きく以下の３つに分けられます↓
旧耐震基準：1981年6月1日以前に建てられた建物
新耐震基準：1981年6月1日～2000年6月1日の間に建てられた建物
2000年基準：2000年6月1日以降に建てられた建物（≒耐震等級１）
※厳密には建築基準法の最低基準＝耐震等級１ではない
耐震基準というのは、大地震による被害を受ける度により基準が厳しくなっています。
地震大国日本では過去にも様々な大地震が起きてきました。
1948年 福井地震 (M7.1)
1964年 新潟地震 (M7.5)
1968年 十勝沖地震 (M7.9)
1978年 宮城県沖地震 (M7.4)
1995年 阪神淡路大震災 (M7.3)
2011年 東日本大震災 (M9.0)
2016年 熊本地震 (M7.3)
2024年 令和6年能登半島地震(M7.6)
そしてこれらの大地震の後に、実際に倒壊した住宅などを調べ「どんな住宅がどんな風にどのように倒れたのか」を徹底的に分析するのです。
「なるほど、シロアリ被害が大きい住宅は耐震強度が落ちて倒壊したのか！」
「ふーむ、柱の間に補強材を入れた家は倒壊していないのか！」
「ほうほう、一階に大きな掃き出し窓がある家の倒壊率は高いな！」
「倒壊した家の柱のほとんどが結露のせいでボロボロじゃないか！」
住宅倒壊の原因がわかれば、これからの家がより地震に耐えれるように法律を改善するのみです。
こうして日本の耐震基準はどんどん厳しくなってきた歴史があるのです。
耐震基準の歴史などについて、こちらの方のブログがわかりやすかったので載せておきます↓
2024年現在の法律では、2000年6月1日以降に着工された建物は、建築基準法が定める最低限の耐震強度をもった住宅となり、それが耐震等級１です。
つまり、2000年6月1日以前に建てられた（※）建物は現在の法律の耐震基準すら満たしていないということになるんですね
※厳密には「建てられた日付」ではなく「建築確認済証が発行された日付」となります。
建物を建築する際は、着工前に建築確認申請を提出し、役所がその申請を受諾し違法建築物でないことを確認後、実際に建物が建てられ始めます。
2000年5月31日に建築確認済証が発行された場合、建てられ始めるのは2000年6月1日以降でも、その建物に適用される建築基準法は2000年基準ではありません。
中古物件を買う際は気を付けましょう！
さて、次は「耐震等級ごとの耐震性能の違い」に触れたいと思います！
結局、耐震等級１とか耐震等級３ってどれくらい強いの？ってお話です。
